O consórcio imobiliário é uma modalidade cada vez mais popular no Brasil por ser uma opção planejada e sem juros para adquirir imóveis. A seguir, apresentamos os dados atuais sobre prazos e valores médios de crédito, fundamentais para quem deseja entender como funciona essa modalidade.
Prazos Médios dos Consórcios de Imóveis
Os prazos variam bastante conforme a administradora e o plano contratado, mas em 2024 é comum observar prazos que vão de 15 a 20 anos, ou seja, entre 180 e 240 meses. Por exemplo, a Caixa Econômica Federal apresenta simulações com prazo médios de cerca de 184 meses (aproximadamente 15 anos).
Aspectos importantes sobre os prazos:
- Os períodos longos permitem parcelas mensais menores, adequadas para planejamento financeiro a longo prazo.
- É preciso ter paciência, pois a contemplação pode ocorrer por sorteio ou lance a qualquer momento durante o período.
Valores Médios de Crédito (Tíquete Médio)
Os valores médios das cartas de crédito para imóveis seguem tendência de crescimento nos últimos anos. Em 2023, o tíquete médio gira em torno de R$ 74 mil, representando um aumento real de cerca de 9% em relação a 2019. Para 2024, a expectativa é manter a alta, variando entre 7% e 10% em algumas administradoras.
Contexto dos valores:
- O tíquete médio reflete o valor do crédito contratado pelos consorciados para a aquisição de imóveis.
- Valores maiores indicam interesse crescente em imóveis de maior valor ou em regiões mais valorizadas.
Crescimento e Volume de Mercado em 2023-2024
- Volume de créditos comercializados no segmento imobiliário chegou a aproximadamente R$ 141,5 bilhões em 2023.
- Foram vendidas cerca de 779 mil cotas de consórcio de imóveis ao longo de 2023, um crescimento de 20,8% comparado a 2022.
Taxas e Custos Envolvidos
- O consórcio não cobra juros, o que diferencia o modelo do financiamento tradicional.
- As taxas envolvem principalmente a taxa de administração, que geralmente varia entre 7% e 18% do valor da carta de crédito, dependendo da administradora.
- Podem existir ainda fundo de reserva e seguros, que também impactam o custo final.
Considerações Finais
O consórcio imobiliário é uma alternativa estratégica para quem planeja a compra de imóveis sem pressa e deseja evitar os juros altos do financiamento. Contudo, exige organização financeira e paciência para a contemplação, que pode ocorrer pelo sorteio ou oferta de lances.
Exemplo prático: Uma pessoa pode usar o consórcio para quitar o financiamento de um imóvel atual ou acumular valor para comprar um imóvel novo à vista quando contemplada, sem precisar recorrer a crédito bancário com juros elevados.